En 2024, la Ley de Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Raíces (FIRPTA) en Estados Unidos aumentó la tasa de retención del 10% al 15%. Este cambio busca mantener una mayor equidad fiscal para los inversionistas extranjeros y ofrecer nuevas oportunidades para quienes deseen invertir en el mercado inmobiliario estadounidense.

¿Qué es FIRPTA?

Antes de adentrarnos en los detalles del cambio, es importante comprender qué es FIRPTA. La Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) es una ley de impuestos que se aplica a las ganancias obtenidas por extranjeros que venden propiedades inmobiliarias en Estados Unidos. El objetivo de esta ley es garantizar que los no residentes también paguen impuestos sobre las ganancias de capital generadas por la venta de bienes raíces en EE. UU., al igual que lo hacen los ciudadanos y residentes permanentes.

Principales cambios en FIRPTA

  1. Aumento de la tasa de retención: Ahora, los extranjeros que vendan propiedades en Estados Unidos verán retenido un 15% del precio de venta en lugar del 10%. Este cambio afecta las transacciones de bienes raíces comerciales y residenciales, pero hay importantes exenciones.

  1. Exención residencial: Si la propiedad vendida tiene un precio inferior a un millón de dólares y es utilizada como residencia personal, se aplicarán tasas de retención más bajas, lo que es una gran ventaja para aquellos inversionistas que buscan adquirir inmuebles residenciales de menor valor.

¿Qué significa esto para los inversionistas extranjeros?

Lejos de ser una barrera, este cambio ofrece una oportunidad para explorar nuevas estrategias de inversión. La exención en propiedades residenciales brinda un incentivo para que los extranjeros se enfoquen en este tipo de inmuebles, lo que puede resultar en un mayor crecimiento del mercado residencial.

Además, este ajuste podría empujar a los inversionistas a diversificar su portafolio y considerar estructuras más eficientes como empresas locales para sus inversiones, lo que podría generar más oportunidades fiscales favorables.

Impacto positivo en el mercado

Este cambio fomenta una mayor competitividad y transparencia en el sector, lo que beneficia tanto a los inversionistas como a los compradores locales. Con el enfoque en propiedades residenciales y un ajuste en las estrategias fiscales, los inversionistas extranjeros pueden seguir aprovechando el dinámico mercado inmobiliario de EE. UU., especialmente en áreas de crecimiento como Florida.

Aunque el aumento en la tasa de retención puede parecer un reto, también abre nuevas posibilidades. Los inversionistas extranjeros ahora tienen la oportunidad de optimizar sus estrategias, aprovechar las exenciones y seguir participando en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del mundo.